Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 13

6367SW Voerendaal

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.359
+8,1%
[ € 179.836 – € 228.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.462[ € 189.489 – € 209.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.376[ € 198.774 – € 219.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.359 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,7%
+€ 15.30212 maanden +8,1%
+€ 7.97812 mnd vs. NL +4,2%
Felix Ruttenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.359 voor Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.376. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.359.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 13
€ 209.376[ € 198.774 – € 219.697 ]
Verkoper houdt over€ 205.823−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.714+€ 6.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 13
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 199.462[ € 189.489 – € 209.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 209.376, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.462 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.359+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.376+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.845+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 199.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal bedragen € 1.106 per maand bij een woningwaarde van € 204.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.359
Verwachte verkoopprijs€ 209.376
Verwachte vraagprijs€ 199.462
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.359 is Felix Ruttenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal.

Wat is Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal waard?
Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.359 (bandbreedte € 179.836 – € 228.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal is in oktober 2026 € 199.462 (bandbreedte € 189.489 – € 209.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal?
Voor Felix Ruttenstraat 13 adviseren wij een bod van € 209.376 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal bedragen € 1.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 13 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 15.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 13 ligt rond € 204.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.