Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 4

6367SW Voerendaal

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.070
+8,1%
[ € 494.622 – € 629.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.569[ € 523.991 – € 579.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.770[ € 543.903 – € 601.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.070 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.634Sinds september +0,7%
+€ 42.08712 maanden +8,1%
+€ 21.94212 mnd vs. NL +4,2%
Felix Ruttenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.070 voor Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.770. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.070.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 4
€ 572.770[ € 543.903 – € 601.155 ]
Verkoper houdt over€ 565.220−€ 7.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.375+€ 13.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 4
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 551.569[ € 523.991 – € 579.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 572.770, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 551.569 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.070+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.770+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.409+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 562.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.070
Verwachte verkoopprijs€ 572.770
Verwachte vraagprijs€ 551.569
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlerweg 105G, 6367AC Voerendaal
Heerlerweg 105G
2005 · 108 m²
€ 341.898
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Felix Ruttenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.070 duidelijk in het hogere segment van Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal.

Wat is Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal waard?
Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.070 (bandbreedte € 494.622 – € 629.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal is in oktober 2026 € 551.569 (bandbreedte € 523.991 – € 579.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal?
Voor Felix Ruttenstraat 4 adviseren wij een bod van € 572.770 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 4 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 42.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 4 ligt rond € 562.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.