Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekhouwerstraat 13

6367TS Voerendaal

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.800
+8,1%
[ € 398.464 – € 507.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.156[ € 421.948 – € 466.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.613[ € 438.404 – € 484.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.800 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,7%
+€ 33.90512 maanden +8,1%
+€ 17.67612 mnd vs. NL +4,2%
Spekhouwerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.800 voor Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.613. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.800.

Verwachte verkoopprijs Spekhouwerstraat 13
€ 461.613[ € 438.404 – € 484.552 ]
Verkoper houdt over€ 455.285−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.995+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Spekhouwerstraat 13
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 444.156[ € 421.948 – € 466.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekhouwerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 461.613, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.156 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.800+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.613+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.694+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekhouwerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 444.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 452.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekhouwerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.800
Verwachte verkoopprijs€ 461.613
Verwachte vraagprijs€ 444.156
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.800 ligt Spekhouwerstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voerendaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spekhouwerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal.

Wat is Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal waard?
Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.800 (bandbreedte € 398.464 – € 507.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal is in oktober 2026 € 444.156 (bandbreedte € 421.948 – € 466.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal?
Voor Spekhouwerstraat 13 adviseren wij een bod van € 461.613 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekhouwerstraat 13 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 33.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekhouwerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Spekhouwerstraat 13 ligt rond € 452.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekhouwerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spekhouwerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).