Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekhouwerstraat 47

6367TS Voerendaal

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.471
+8,1%
[ € 355.054 – € 451.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.963[ € 376.165 – € 415.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.122[ € 390.459 – € 431.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.471 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,7%
+€ 30.21112 maanden +8,1%
+€ 15.75012 mnd vs. NL +4,2%
Spekhouwerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.471 voor Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.122. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.471.

Verwachte verkoopprijs Spekhouwerstraat 47
€ 411.122[ € 390.459 – € 431.560 ]
Verkoper houdt over€ 405.350−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.494+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Spekhouwerstraat 47
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 395.963[ € 376.165 – € 415.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekhouwerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 411.122, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.963 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.471+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.122+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.678+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekhouwerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 395.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 403.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekhouwerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.471
Verwachte verkoopprijs€ 411.122
Verwachte vraagprijs€ 395.963
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.471 zit Spekhouwerstraat 47 in het middensegment van Voerendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spekhouwerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal.

Wat is Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal waard?
Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.471 (bandbreedte € 355.054 – € 451.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal is in oktober 2026 € 395.963 (bandbreedte € 376.165 – € 415.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal?
Voor Spekhouwerstraat 47 adviseren wij een bod van € 411.122 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekhouwerstraat 47 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 30.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekhouwerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Spekhouwerstraat 47 ligt rond € 403.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekhouwerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Spekhouwerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).