Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsestraat 6

6367VA Voerendaal

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.145
+8,1%
[ € 238.608 – € 303.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.195[ € 251.935 – € 278.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.229[ € 263.272 – € 290.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsestraat 6 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.145 (€ 2.008 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,7%
+€ 20.30312 maanden +8,1%
+€ 10.58512 mnd vs. NL +4,2%
Wolfsestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.145 voor Wolfsestraat 6 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsestraat 6 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.229. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.145.

Verwachte verkoopprijs Wolfsestraat 6
€ 277.229[ € 263.272 – € 290.985 ]
Verkoper houdt over€ 272.929−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.924+€ 7.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsestraat 6 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.964 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsestraat 6
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 265.195[ € 251.935 – € 278.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.964[ € 1.866 – € 2.063 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsestraat 6 adviseren wij in een bod van € 277.229, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.195 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.145+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.229+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.090+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 265.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsestraat 6 in Voerendaal bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 271.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.145
Verwachte verkoopprijs€ 277.229
Verwachte vraagprijs€ 265.195
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.145 is Wolfsestraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Voerendaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsestraat 6 in Voerendaal.

Wat is Wolfsestraat 6 in Voerendaal waard?
Wolfsestraat 6 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.145 (bandbreedte € 238.608 – € 303.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsestraat 6 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Wolfsestraat 6 in Voerendaal is in oktober 2026 € 265.195 (bandbreedte € 251.935 – € 278.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsestraat 6 in Voerendaal?
Voor Wolfsestraat 6 adviseren wij een bod van € 277.229 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsestraat 6 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsestraat 6 in Voerendaal bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsestraat 6 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsestraat 6 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 20.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsestraat 6 ligt rond € 271.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Wolfsestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).