Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeekstraat 9

6367XX Voerendaal

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.932
+8,1%
[ € 407.380 – € 518.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.272[ € 431.558 – € 476.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.756[ € 447.957 – € 495.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeekstraat 9 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.932 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,7%
+€ 34.66412 maanden +8,1%
+€ 18.07212 mnd vs. NL +4,2%
Molenbeekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.932 voor Molenbeekstraat 9 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeekstraat 9 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.756. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.932.

Verwachte verkoopprijs Molenbeekstraat 9
€ 471.756[ € 447.957 – € 495.111 ]
Verkoper houdt over€ 465.317−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.341+€ 11.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeekstraat 9 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeekstraat 9
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 454.272[ € 431.558 – € 476.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 528.367[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.756, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.272 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.932+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.756+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.344+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeekstraat 9 in Voerendaal bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 462.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.932
Verwachte verkoopprijs€ 471.756
Verwachte vraagprijs€ 454.272
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtVoerendaal→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voerendaal besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voerendaal

Voerendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amacahof 18, 6367TH Voerendaal
Amacahof 18
2010 · 118 m²
€ 325.556
Straatbeeld van Dijkstraat 22, 6367XV Voerendaal
Dijkstraat 22
1965 · 143 m²
€ 458.731
Straatbeeld van Laurentiusplein 20, 6367VL Voerendaal
Laurentiusplein 20
1920 · 117 m²
€ 291.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.932 ligt Molenbeekstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voerendaal. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenbeekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal.

Wat is Molenbeekstraat 9 in Voerendaal waard?
Molenbeekstraat 9 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.932 (bandbreedte € 407.380 – € 518.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voerendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal is in oktober 2026 € 454.272 (bandbreedte € 431.558 – € 476.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeekstraat 9 in Voerendaal?
Voor Molenbeekstraat 9 adviseren wij een bod van € 471.756 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeekstraat 9 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voerendaal is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeekstraat 9 ligt rond € 462.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenbeekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).