Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 8

4581AW Vogelwaarde

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.195
+12,5%
[ € 144.492 – € 183.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.007[ € 152.957 – € 169.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.446[ € 159.075 – € 175.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 8 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.195 (€ 1.747 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +1,0%
+€ 18.23612 maanden +12,5%
+€ 12.58112 mnd vs. NL +8,6%
Elzenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.195 voor Elzenstraat 8 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 8 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.446. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 164.195.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 8
€ 167.446[ € 159.075 – € 175.819 ]
Verkoper houdt over€ 164.354−€ 3.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.945+€ 5.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 8 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.713 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 8
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 161.007[ € 152.957 – € 169.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.713[ € 1.627 – € 1.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 167.446, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 161.007 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.195+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.446+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.818+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 161.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 8 in Vogelwaarde bedragen € 896 per maand bij een woningwaarde van € 164.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 896
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.195
Verwachte verkoopprijs€ 167.446
Verwachte vraagprijs€ 161.007
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.195 is Elzenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Stoppeldijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde.

Wat is Elzenstraat 8 in Vogelwaarde waard?
Elzenstraat 8 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.195 (bandbreedte € 144.492 – € 183.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 161.007 (bandbreedte € 152.957 – € 169.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 8 in Vogelwaarde?
Voor Elzenstraat 8 adviseren wij een bod van € 167.446 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde bedragen € 896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 8 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 8 ligt rond € 164.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.