Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 35

2271BZ Voorburg

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.380
+5,8%
[ € 404.254 – € 514.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.605[ € 423.325 – € 467.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.581[ € 449.571 – € 496.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 35 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.380 (€ 5.220 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,5%
+€ 25.01712 maanden +5,8%
+€ 8.18912 mnd vs. NL +1,9%
Schoolstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.380 voor Schoolstraat 35 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 35 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.581. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.380.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 35
€ 473.581[ € 449.571 – € 496.894 ]
Verkoper houdt over€ 467.122−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.203+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 35 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 35
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 445.605[ € 423.325 – € 467.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 35 adviseren wij in een bod van € 473.581, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.605 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.581+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.260+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 445.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 35 in Voorburg bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.380
Verwachte verkoopprijs€ 473.581
Verwachte vraagprijs€ 445.605
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2271CS Voorburg
Kerkstraat 4
1850 · 81 m²
€ 376.964
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Parkweg 146, 2271AM Voorburg
Parkweg 146
1982 · 100 m²
€ 445.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.380 is Schoolstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 35 in Voorburg.

Wat is Schoolstraat 35 in Voorburg waard?
Schoolstraat 35 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.380 (bandbreedte € 404.254 – € 514.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 35 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 35 in Voorburg is in oktober 2026 € 445.605 (bandbreedte € 423.325 – € 467.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 35 in Voorburg?
Voor Schoolstraat 35 adviseren wij een bod van € 473.581 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 35 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 35 in Voorburg bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 35 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 35 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 35 ligt rond € 459.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.