Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 169A

2271CE Voorburg

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.215
+5,8%
[ € 318.749 – € 405.681 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.786[ € 353.432 – € 390.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 169A in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.215 (€ 5.102 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.72612 maanden +5,8%
+€ 6.45812 mnd vs. NL +1,9%
Herenstraat 169A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.215 voor Herenstraat 169A in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 169A in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.786. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.215.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 169A
€ 373.786[ € 353.432 – € 390.636 ]
Verkoper houdt over€ 368.424−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.412+€ 9.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.424

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 169A in Voorburg staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.915 per m².

Vraagprijs Herenstraat 169A
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.915[ € 4.670 – € 5.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 169A adviseren wij in een bod van € 373.786, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.215+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.786+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.475+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 169A zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 169A in Voorburg bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 362.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 169A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.215
Verwachte verkoopprijs€ 373.786
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2271CS Voorburg
Kerkstraat 4
1850 · 81 m²
€ 376.964
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Parkweg 146, 2271AM Voorburg
Parkweg 146
1982 · 100 m²
€ 445.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.215 is Herenstraat 169A een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 169A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 169A in Voorburg.

Wat is Herenstraat 169A in Voorburg waard?
Herenstraat 169A in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.215 (bandbreedte € 318.749 – € 405.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 169A in Voorburg?
Herenstraat 169A in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 169A in Voorburg?
Voor Herenstraat 169A adviseren wij een bod van € 373.786 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 169A in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 169A in Voorburg bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 169A in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 169A in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 169A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 169A ligt rond € 362.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 169A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 169A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.