Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionsstraat 63

2271DA Voorburg

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.672
+5,8%
[ € 330.591 – € 420.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.587[ € 345.408 – € 381.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.158[ € 368.205 – € 406.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionsstraat 63 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.672 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,5%
+€ 20.45812 maanden +5,8%
+€ 6.69712 mnd vs. NL +1,9%
Sionsstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.672 voor Sionsstraat 63 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionsstraat 63 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.158. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.672.

Verwachte verkoopprijs Sionsstraat 63
€ 388.158[ € 368.205 – € 406.963 ]
Verkoper houdt over€ 382.638−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.071+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionsstraat 63 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Sionsstraat 63
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 363.587[ € 345.408 – € 381.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionsstraat 63 adviseren wij in een bod van € 388.158, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.587 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.672+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.158+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.566+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionsstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 363.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionsstraat 63 in Voorburg bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 375.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionsstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.672
Verwachte verkoopprijs€ 388.158
Verwachte vraagprijs€ 363.587
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2271CS Voorburg
Kerkstraat 4
1850 · 81 m²
€ 376.964
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Parkweg 146, 2271AM Voorburg
Parkweg 146
1982 · 100 m²
€ 445.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.672 is Sionsstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sionsstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionsstraat 63 in Voorburg.

Wat is Sionsstraat 63 in Voorburg waard?
Sionsstraat 63 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.672 (bandbreedte € 330.591 – € 420.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionsstraat 63 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Sionsstraat 63 in Voorburg is in oktober 2026 € 363.587 (bandbreedte € 345.408 – € 381.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionsstraat 63 in Voorburg?
Voor Sionsstraat 63 adviseren wij een bod van € 388.158 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionsstraat 63 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sionsstraat 63 in Voorburg bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionsstraat 63 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionsstraat 63 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionsstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Sionsstraat 63 ligt rond € 375.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionsstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Sionsstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.