Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemwijkstraat 3

2271RC Voorburg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.371
+5,8%
[ € 673.526 – € 857.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.130[ € 708.824 – € 783.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.108[ € 745.683 – € 824.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemwijkstraat 3 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.371 (€ 6.074 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,5%
+€ 41.68112 maanden +5,8%
+€ 13.64412 mnd vs. NL +1,9%
Eemwijkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.371 voor Eemwijkstraat 3 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemwijkstraat 3 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.108. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 765.371.

Verwachte verkoopprijs Eemwijkstraat 3
€ 785.108[ € 745.683 – € 824.176 ]
Verkoper houdt over€ 775.222−€ 9.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.960+€ 17.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemwijkstraat 3 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.922 per m².

Verwachte vraagprijs Eemwijkstraat 3
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 746.130[ € 708.824 – € 783.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.922[ € 5.626 – € 6.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemwijkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 785.108, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 746.130 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.371+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.108+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.363+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemwijkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 746.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemwijkstraat 3 in Voorburg bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 765.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.743
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemwijkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.371
Verwachte verkoopprijs€ 785.108
Verwachte vraagprijs€ 746.130
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Straatbeeld van Oosteinde 51, 2271EC Voorburg
Oosteinde 51
1910 · 141 m²
€ 837.595
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.371 zit Eemwijkstraat 3 in het middensegment van Voorburg Oud noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eemwijkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemwijkstraat 3 in Voorburg.

Wat is Eemwijkstraat 3 in Voorburg waard?
Eemwijkstraat 3 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.371 (bandbreedte € 673.526 – € 857.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemwijkstraat 3 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Eemwijkstraat 3 in Voorburg is in oktober 2026 € 746.130 (bandbreedte € 708.824 – € 783.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemwijkstraat 3 in Voorburg?
Voor Eemwijkstraat 3 adviseren wij een bod van € 785.108 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemwijkstraat 3 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemwijkstraat 3 in Voorburg bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.743 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemwijkstraat 3 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemwijkstraat 3 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemwijkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Eemwijkstraat 3 ligt rond € 765.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemwijkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Eemwijkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.