Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemwijkstraat 4

2271RE Voorburg

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.910
+5,8%
[ € 718.881 – € 914.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.709[ € 758.774 – € 838.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.525[ € 793.678 – € 877.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemwijkstraat 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.910 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,5%
+€ 44.48712 maanden +5,8%
+€ 14.56212 mnd vs. NL +1,9%
Eemwijkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.910 voor Eemwijkstraat 4 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemwijkstraat 4 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.525. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 816.910.

Verwachte verkoopprijs Eemwijkstraat 4
€ 835.525[ € 793.678 – € 877.222 ]
Verkoper houdt over€ 825.084−€ 10.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.386+€ 18.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemwijkstraat 4 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.055 per m².

Verwachte vraagprijs Eemwijkstraat 4
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 798.709[ € 758.774 – € 838.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.055[ € 4.802 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemwijkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 835.525, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 798.709 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.910+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.525+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.301+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemwijkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 798.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemwijkstraat 4 in Voorburg bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 816.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemwijkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.910
Verwachte verkoopprijs€ 835.525
Verwachte vraagprijs€ 798.709
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Straatbeeld van van Deventerplein 3, 2271TS Voorburg
van Deventerplein 3
1926 · 160 m²
€ 796.782
Straatbeeld van Westerlookade 2, 2271GA Voorburg
Westerlookade 2
1932 · 175 m²
€ 866.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.910 ligt Eemwijkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemwijkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemwijkstraat 4 in Voorburg.

Wat is Eemwijkstraat 4 in Voorburg waard?
Eemwijkstraat 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.910 (bandbreedte € 718.881 – € 914.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemwijkstraat 4 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Eemwijkstraat 4 in Voorburg is in oktober 2026 € 798.709 (bandbreedte € 758.774 – € 838.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemwijkstraat 4 in Voorburg?
Voor Eemwijkstraat 4 adviseren wij een bod van € 835.525 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemwijkstraat 4 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemwijkstraat 4 in Voorburg bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemwijkstraat 4 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemwijkstraat 4 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 44.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemwijkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Eemwijkstraat 4 ligt rond € 816.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemwijkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eemwijkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.