Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenboomlaan 1T

2271VP Voorburg

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.954
+5,8%
[ € 678.440 – € 863.468 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 751.573[ € 713.994 – € 789.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.491[ € 751.122 – € 830.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenboomlaan 1T in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.954 (€ 7.342 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.589Sinds september +0,5%
+€ 41.98512 maanden +5,8%
+€ 13.74412 mnd vs. NL +1,9%
Rozenboomlaan 1T
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.954 voor Rozenboomlaan 1T in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenboomlaan 1T in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.491. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.954.

Verwachte verkoopprijs Rozenboomlaan 1T
€ 790.491[ € 751.122 – € 830.188 ]
Verkoper houdt over€ 780.546−€ 9.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.451+€ 17.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.546

Wat is de vraagprijs?

Rozenboomlaan 1T in Voorburg staat in te koop voor € 751.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.158 per m².

Vraagprijs Rozenboomlaan 1T
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 751.573[ € 713.994 – € 789.152 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.158[ € 6.800 – € 7.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenboomlaan 1T adviseren wij in een bod van € 790.491, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 751.573 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.954+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.491+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.016+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenboomlaan 1T zal in bij een vraagprijs van € 751.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenboomlaan 1T in Voorburg bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 770.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenboomlaan 1T

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.954
Verwachte verkoopprijs€ 790.491
Vraagprijs€ 751.573
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 2271CS Voorburg
Kerkstraat 4
1850 · 81 m²
€ 376.964
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Parkweg 146, 2271AM Voorburg
Parkweg 146
1982 · 100 m²
€ 445.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenboomlaan 1T valt met een geschatte woningwaarde van € 770.954 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenboomlaan 1T

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenboomlaan 1T in Voorburg.

Wat is Rozenboomlaan 1T in Voorburg waard?
Rozenboomlaan 1T in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.954 (bandbreedte € 678.440 – € 863.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenboomlaan 1T in Voorburg?
Rozenboomlaan 1T in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 751.573. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenboomlaan 1T in Voorburg?
Voor Rozenboomlaan 1T adviseren wij een bod van € 790.491 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenboomlaan 1T in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenboomlaan 1T in Voorburg bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenboomlaan 1T in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenboomlaan 1T in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenboomlaan 1T?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Rozenboomlaan 1T ligt rond € 770.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenboomlaan 1T?
Huishoudens in de buurt van Rozenboomlaan 1T besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.