Huiswaardemeter

Woningwaarde Opwijckstraat 28

2272BD Voorburg

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.991
+5,8%
[ € 718.952 – € 915.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.769[ € 758.831 – € 838.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.629[ € 793.737 – € 877.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Opwijckstraat 28 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.991 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,5%
+€ 44.49212 maanden +5,8%
+€ 14.56412 mnd vs. NL +1,9%
Opwijckstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.991 voor Opwijckstraat 28 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opwijckstraat 28 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.629. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 816.991.

Verwachte verkoopprijs Opwijckstraat 28
€ 835.629[ € 793.737 – € 877.288 ]
Verkoper houdt over€ 825.187−€ 10.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.492+€ 18.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opwijckstraat 28 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Opwijckstraat 28
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 798.769[ € 758.831 – € 838.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opwijckstraat 28 adviseren wij in een bod van € 835.629, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 798.769 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.991+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.629+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.410+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opwijckstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 798.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opwijckstraat 28 in Voorburg bedragen € 4.141 per maand bij een woningwaarde van € 816.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opwijckstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.991
Verwachte verkoopprijs€ 835.629
Verwachte vraagprijs€ 798.769
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamsigt→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damsigt besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (10%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Damsigt

Damsigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsigtstraat 8, 2272XR Voorburg
Damsigtstraat 8
1925 · 167 m²
€ 824.470
Straatbeeld van Looierslaan 47, 2272BH Voorburg
Looierslaan 47
1932 · 105 m²
€ 466.761
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 93, 2264BC Leidschendam
Koningin Julianaweg 93
1935 · 175 m²
€ 913.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.991 ligt Opwijckstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Damsigt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opwijckstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opwijckstraat 28 in Voorburg.

Wat is Opwijckstraat 28 in Voorburg waard?
Opwijckstraat 28 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.991 (bandbreedte € 718.952 – € 915.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damsigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opwijckstraat 28 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Opwijckstraat 28 in Voorburg is in oktober 2026 € 798.769 (bandbreedte € 758.831 – € 838.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Opwijckstraat 28 in Voorburg?
Voor Opwijckstraat 28 adviseren wij een bod van € 835.629 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opwijckstraat 28 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Opwijckstraat 28 in Voorburg bedragen € 4.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opwijckstraat 28 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opwijckstraat 28 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 44.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opwijckstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damsigt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Opwijckstraat 28 ligt rond € 816.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opwijckstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Opwijckstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damsigt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.