Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kersengaarde 44, 2272NJ Voorburg

Woningwaarde Kersengaarde 44

2272NJ Voorburg

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.638
+4,8%
[ € 289.201 – € 368.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.070[ € 302.167 – € 333.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.557[ € 322.110 – € 356.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaarde 44 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.638 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds mei +0,5%
+€ 15.13512 maanden +4,8%
+€ 1.84112 mnd vs. NL +0,6%
Kersengaarde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.638 voor Kersengaarde 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaarde 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.557. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.638.

Verwachte verkoopprijs Kersengaarde 44
€ 339.557[ € 322.110 – € 356.016 ]
Verkoper houdt over€ 334.572−€ 4.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.498+€ 8.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaarde 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaarde 44
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 318.070[ € 302.167 – € 333.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 536.556[ € 265.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaarde 44 adviseren wij in een bod van € 339.557, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.070 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.638+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.557+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.535+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaarde 44 zal in bij een vraagprijs van € 318.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaarde 44 in Voorburg bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 328.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaarde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.638
Verwachte verkoopprijs€ 339.557
Verwachte vraagprijs€ 318.070
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Gaarden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Gaarden besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
E
F
Deze woning
A (2%)
B (3%)
C (55%)
D (3%)
E (12%)
F (21%)
G (4%)

Wonen in Essesteijn / Gaarden

Essesteijn / Gaarden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 271, 2272TG Voorburg
Appelgaarde 271
1974 · 108 m²
€ 551.005
Straatbeeld van Rodelaan 167, 2272SC Voorburg
Rodelaan 167
1974 · 58 m²
€ 270.040
Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 409.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.638 is Kersengaarde 44 een van de meer betaalbare woningen in Essesteijn / Gaarden. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersengaarde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaarde 44 in Voorburg.

Wat is Kersengaarde 44 in Voorburg waard?
Kersengaarde 44 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.638 (bandbreedte € 289.201 – € 368.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaarde 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Kersengaarde 44 in Voorburg is in juni 2026 € 318.070 (bandbreedte € 302.167 – € 333.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaarde 44 in Voorburg?
Voor Kersengaarde 44 adviseren wij een bod van € 339.557 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaarde 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaarde 44 in Voorburg bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaarde 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaarde 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 15.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaarde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Gaarden is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaarde 44 ligt rond € 328.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaarde 44?
Huishoudens in de buurt van Kersengaarde 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Gaarden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.