Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierendreef 281

2272RG Voorburg

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.126
+5,8%
[ € 246.511 – € 313.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.574[ € 256.095 – € 283.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.206[ € 273.253 – € 302.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierendreef 281 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.126 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,5%
+€ 15.25512 maanden +5,8%
+€ 4.99412 mnd vs. NL +1,9%
Populierendreef 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.126 voor Populierendreef 281 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierendreef 281 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.206. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.126.

Verwachte verkoopprijs Populierendreef 281
€ 289.206[ € 273.253 – € 302.018 ]
Verkoper houdt over€ 284.775−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.140+€ 7.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierendreef 281 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Populierendreef 281
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 269.574[ € 256.095 – € 283.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierendreef 281 adviseren wij in een bod van € 289.206, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 269.574 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.126+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.206+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.666+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierendreef 281 zal in bij een vraagprijs van € 269.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierendreef 281 in Voorburg bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 16
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierendreef 281

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.126
Verwachte verkoopprijs€ 289.206
Verwachte vraagprijs€ 269.574
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 155, 2272CK Voorburg
Elzendreef 155
1974 · 54 m²
€ 284.175
Straatbeeld van Populierendreef 308, 2272HC Voorburg
Populierendreef 308
1974 · 77 m²
€ 378.696
Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 413.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.126 is Populierendreef 281 een van de meer betaalbare woningen in Essesteijn / Dreven. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierendreef 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierendreef 281 in Voorburg.

Wat is Populierendreef 281 in Voorburg waard?
Populierendreef 281 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.126 (bandbreedte € 246.511 – € 313.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierendreef 281 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Populierendreef 281 in Voorburg is in oktober 2026 € 269.574 (bandbreedte € 256.095 – € 283.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierendreef 281 in Voorburg?
Voor Populierendreef 281 adviseren wij een bod van € 289.206 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierendreef 281 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierendreef 281 in Voorburg bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierendreef 281 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierendreef 281 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierendreef 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Populierendreef 281 ligt rond € 280.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierendreef 281?
Huishoudens in de buurt van Populierendreef 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.