Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodelaan 165

2272SC Voorburg

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.607
+5,8%
[ € 319.974 – € 407.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.162[ € 334.554 – € 369.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.424[ € 356.300 – € 393.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodelaan 165 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.607 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,5%
+€ 19.80112 maanden +5,8%
+€ 6.48212 mnd vs. NL +1,9%
Rodelaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.607 voor Rodelaan 165 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodelaan 165 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.424. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.607.

Verwachte verkoopprijs Rodelaan 165
€ 375.424[ € 356.300 – € 393.805 ]
Verkoper houdt over€ 370.044−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.082+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodelaan 165 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Rodelaan 165
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 352.162[ € 334.554 – € 369.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodelaan 165 adviseren wij in een bod van € 375.424, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.162 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.424+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.195+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodelaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 352.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodelaan 165 in Voorburg bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 363.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodelaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.607
Verwachte verkoopprijs€ 375.424
Verwachte vraagprijs€ 352.162
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Tuinen→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Tuinen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (39%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Essesteijn / Tuinen

Essesteijn / Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodelaan 167, 2272SC Voorburg
Rodelaan 167
1974 · 58 m²
€ 272.718
Straatbeeld van Rodelaan 207, 2272SC Voorburg
Rodelaan 207
1974 · 99 m²
€ 440.515
Straatbeeld van Rozentuin 110, 2272XE Voorburg
Rozentuin 110
1973 · 141 m²
€ 775.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.607 is Rodelaan 165 een van de meer betaalbare woningen in Essesteijn / Tuinen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodelaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodelaan 165 in Voorburg.

Wat is Rodelaan 165 in Voorburg waard?
Rodelaan 165 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.607 (bandbreedte € 319.974 – € 407.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodelaan 165 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Rodelaan 165 in Voorburg is in oktober 2026 € 352.162 (bandbreedte € 334.554 – € 369.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodelaan 165 in Voorburg?
Voor Rodelaan 165 adviseren wij een bod van € 375.424 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodelaan 165 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodelaan 165 in Voorburg bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodelaan 165 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodelaan 165 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodelaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Tuinen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rodelaan 165 ligt rond € 363.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodelaan 165?
Huishoudens in de buurt van Rodelaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Tuinen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.