Huiswaardemeter
Straatbeeld van Via Donizetti 4, 2272VK Voorburg

Woningwaarde Via Donizetti 4

2272VK Voorburg

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.999
+4,8%
[ € 677.599 – € 862.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.770[ € 713.232 – € 788.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.721[ € 749.607 – € 828.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Donizetti 4 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 769.999 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.585Sinds mei +0,5%
+€ 35.46212 maanden +4,8%
+€ 4.31312 mnd vs. NL +0,6%
Via Donizetti 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.999 voor Via Donizetti 4 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Donizetti 4 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.721. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.999.

Verwachte verkoopprijs Via Donizetti 4
€ 789.721[ € 749.607 – € 828.513 ]
Verkoper houdt over€ 779.784−€ 9.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.665+€ 17.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Donizetti 4 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Via Donizetti 4
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 750.770[ € 713.232 – € 788.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 536.556[ € 265.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Donizetti 4 adviseren wij in een bod van € 789.721, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.770 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.999+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.721+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.207+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Donizetti 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Donizetti 4 in Voorburg bedragen € 3.850 per maand bij een woningwaarde van € 769.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 385.000€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Donizetti 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.999
Verwachte verkoopprijs€ 789.721
Verwachte vraagprijs€ 750.770
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtNieuw Essesteijn / Zijdezigt→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (30%)

Wonen in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt

Nieuw Essesteijn / Zijdezigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte van Pallandtlaan 48, 2272TR Voorburg
Charlotte van Pallandtlaan 48
2004 · 170 m²
€ 803.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.999 ligt Via Donizetti 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Via Donizetti 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Donizetti 4 in Voorburg.

Wat is Via Donizetti 4 in Voorburg waard?
Via Donizetti 4 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.999 (bandbreedte € 677.599 – € 862.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Donizetti 4 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Via Donizetti 4 in Voorburg is in juni 2026 € 750.770 (bandbreedte € 713.232 – € 788.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Donizetti 4 in Voorburg?
Voor Via Donizetti 4 adviseren wij een bod van € 789.721 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Donizetti 4 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Via Donizetti 4 in Voorburg bedragen € 4.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Donizetti 4 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Donizetti 4 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Donizetti 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Via Donizetti 4 ligt rond € 769.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Donizetti 4?
Huishoudens in de buurt van Via Donizetti 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.