Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Verdi 91

2272WD Voorburg

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.127
+5,8%
[ € 485.872 – € 618.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.721[ € 508.935 – € 562.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.036[ € 539.980 – € 596.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Verdi 91 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.127 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,5%
+€ 30.06812 maanden +5,8%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +1,9%
Via Verdi 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.127 voor Via Verdi 91 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Verdi 91 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.036. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.127.

Verwachte verkoopprijs Via Verdi 91
€ 569.036[ € 539.980 – € 596.820 ]
Verkoper houdt over€ 561.527−€ 7.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.567+€ 13.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Verdi 91 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Via Verdi 91
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 535.721[ € 508.935 – € 562.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Verdi 91 adviseren wij in een bod van € 569.036, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.721 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.127+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.036+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.488+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Verdi 91 zal in bij een vraagprijs van € 535.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Verdi 91 in Voorburg bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 552.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Verdi 91

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.127
Verwachte verkoopprijs€ 569.036
Verwachte vraagprijs€ 535.721
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtNieuw Essesteijn / Zijdezigt→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt

Nieuw Essesteijn / Zijdezigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Via Donizetti 4, 2272VK Voorburg
Via Donizetti 4
2002 · 160 m²
€ 777.638
Straatbeeld van Charley Tooropstraat 18, 2272TW Voorburg
Charley Tooropstraat 18
2003 · 163 m²
€ 821.692
Straatbeeld van Charlotte van Pallandtlaan 48, 2272TR Voorburg
Charlotte van Pallandtlaan 48
2004 · 170 m²
€ 811.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Via Verdi 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Via Verdi 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Verdi 91 in Voorburg.

Wat is Via Verdi 91 in Voorburg waard?
Via Verdi 91 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.127 (bandbreedte € 485.872 – € 618.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Verdi 91 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Via Verdi 91 in Voorburg is in oktober 2026 € 535.721 (bandbreedte € 508.935 – € 562.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Verdi 91 in Voorburg?
Voor Via Verdi 91 adviseren wij een bod van € 569.036 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Verdi 91 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Via Verdi 91 in Voorburg bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Verdi 91 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Verdi 91 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Verdi 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Via Verdi 91 ligt rond € 552.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Verdi 91?
Huishoudens in de buurt van Via Verdi 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.