Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaat 4

2272WS Voorburg

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.162
+5,8%
[ € 641.663 – € 816.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.065[ € 675.512 – € 746.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.719[ € 709.963 – € 784.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.162 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,5%
+€ 39.70912 maanden +5,8%
+€ 12.99912 mnd vs. NL +1,9%
Verlaat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.162 voor Verlaat 4 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 4 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.719. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.162.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 4
€ 747.719[ € 709.963 – € 784.696 ]
Verkoper houdt over€ 738.244−€ 9.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.823+€ 17.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 4 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.428 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 4
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 711.065[ € 675.512 – € 746.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.428[ € 5.157 – € 5.699 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 4 adviseren wij in een bod van € 747.719, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.065 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.162+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.719+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.105+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 4 zal in bij een vraagprijs van € 711.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 4 in Voorburg bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 729.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.162
Verwachte verkoopprijs€ 747.719
Verwachte vraagprijs€ 711.065
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtSijtwende→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijtwende besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Sijtwende

Sijtwende biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaat 18, 2272WS Voorburg
Verlaat 18
2003 · 131 m²
€ 733.129
Straatbeeld van Burgemeester Den Haan-Groenpark 81, 2272AX Voorburg
Burgemeester Den Haan-Groenpark 81
2005 · 97 m²
€ 519.150
Straatbeeld van Mariënpark 77, 2264CJ Leidschendam
Mariënpark 77
1997 · 80 m²
€ 420.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.162 ligt Verlaat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sijtwende. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verlaat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 4 in Voorburg.

Wat is Verlaat 4 in Voorburg waard?
Verlaat 4 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.162 (bandbreedte € 641.663 – € 816.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijtwende.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 4 in Voorburg is in oktober 2026 € 711.065 (bandbreedte € 675.512 – € 746.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 4 in Voorburg?
Voor Verlaat 4 adviseren wij een bod van € 747.719 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 4 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 4 in Voorburg bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 4 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 4 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijtwende is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 4 ligt rond € 729.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijtwende heeft 12% van de woningen zonnepanelen.