Huiswaardemeter

Woningwaarde Montessoristraat 2

2273AC Voorburg

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.548
+5,8%
[ € 248.642 – € 316.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.350[ € 259.683 – € 287.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.056[ € 277.082 – € 306.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Montessoristraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.548 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,5%
+€ 15.38712 maanden +5,8%
+€ 5.03712 mnd vs. NL +1,9%
Montessoristraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.548 voor Montessoristraat 2 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montessoristraat 2 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.056. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.548.

Verwachte verkoopprijs Montessoristraat 2
€ 292.056[ € 277.082 – € 306.248 ]
Verkoper houdt over€ 287.593−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.047+€ 7.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montessoristraat 2 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Montessoristraat 2
Onder gem. in Voorburg MiddenBoven gem.
€ 273.350[ € 259.683 – € 287.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg Midden
€ 465.109[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montessoristraat 2 adviseren wij in een bod van € 292.056, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.350 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.548+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.056+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.659+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montessoristraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 273.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montessoristraat 2 in Voorburg bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 282.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 16
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montessoristraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.548
Verwachte verkoopprijs€ 292.056
Verwachte vraagprijs€ 273.350
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Midden noord

Voorburg Midden noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 10, 2273XN Voorburg
Prinses Beatrixlaan 10
1962 · 74 m²
€ 337.631
Straatbeeld van Sint Martinuslaan 25, 2273AN Voorburg
Sint Martinuslaan 25
1965 · 79 m²
€ 304.761
Straatbeeld van Montessoristraat 14, 2273AC Voorburg
Montessoristraat 14
1963 · 92 m²
€ 513.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.548 is Montessoristraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Midden noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Montessoristraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montessoristraat 2 in Voorburg.

Wat is Montessoristraat 2 in Voorburg waard?
Montessoristraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.548 (bandbreedte € 248.642 – € 316.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montessoristraat 2 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Montessoristraat 2 in Voorburg is in oktober 2026 € 273.350 (bandbreedte € 259.683 – € 287.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Montessoristraat 2 in Voorburg?
Voor Montessoristraat 2 adviseren wij een bod van € 292.056 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montessoristraat 2 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Montessoristraat 2 in Voorburg bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montessoristraat 2 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montessoristraat 2 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montessoristraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Montessoristraat 2 ligt rond € 282.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montessoristraat 2?
Huishoudens in de buurt van Montessoristraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.