Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Cobellaan 34

2273CM Voorburg

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.491
+5,8%
[ € 258.272 – € 328.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.143[ € 269.936 – € 298.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.147[ € 287.752 – € 318.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Cobellaan 34 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.491 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,5%
+€ 15.98312 maanden +5,8%
+€ 5.23212 mnd vs. NL +1,9%
Frans Cobellaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.491 voor Frans Cobellaan 34 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Cobellaan 34 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.147. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.491.

Verwachte verkoopprijs Frans Cobellaan 34
€ 303.147[ € 287.752 – € 318.041 ]
Verkoper houdt over€ 298.562−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.360+€ 8.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Cobellaan 34 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Cobellaan 34
Onder gem. in Voorburg MiddenBoven gem.
€ 284.143[ € 269.936 – € 298.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg Midden
€ 465.109[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Cobellaan 34 adviseren wij in een bod van € 303.147, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.143 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.491+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.147+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.304+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Cobellaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 284.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Cobellaan 34 in Voorburg bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 293.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 16
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Cobellaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.491
Verwachte verkoopprijs€ 303.147
Verwachte vraagprijs€ 284.143
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Midden noord

Voorburg Midden noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 10, 2273XN Voorburg
Prinses Beatrixlaan 10
1962 · 74 m²
€ 337.631
Straatbeeld van Sint Martinuslaan 25, 2273AN Voorburg
Sint Martinuslaan 25
1965 · 79 m²
€ 304.761
Straatbeeld van Montessoristraat 14, 2273AC Voorburg
Montessoristraat 14
1963 · 92 m²
€ 513.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.491 is Frans Cobellaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Midden noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Cobellaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Cobellaan 34 in Voorburg.

Wat is Frans Cobellaan 34 in Voorburg waard?
Frans Cobellaan 34 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.491 (bandbreedte € 258.272 – € 328.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Cobellaan 34 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Frans Cobellaan 34 in Voorburg is in oktober 2026 € 284.143 (bandbreedte € 269.936 – € 298.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Cobellaan 34 in Voorburg?
Voor Frans Cobellaan 34 adviseren wij een bod van € 303.147 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Cobellaan 34 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Cobellaan 34 in Voorburg bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Cobellaan 34 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Cobellaan 34 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Cobellaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Frans Cobellaan 34 ligt rond € 293.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Cobellaan 34?
Huishoudens in de buurt van Frans Cobellaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.