Huiswaardemeter

Woningwaarde Dormaellaan 45

2273ED Voorburg

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.268
+5,8%
[ € 297.676 – € 378.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.498[ € 331.556 – € 366.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Dormaellaan 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.268 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,5%
+€ 18.42112 maanden +5,8%
+€ 6.03012 mnd vs. NL +1,9%
Dormaellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.268 voor Dormaellaan 45 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dormaellaan 45 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.498. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.268.

Verwachte verkoopprijs Dormaellaan 45
€ 349.498[ € 331.556 – € 366.457 ]
Verkoper houdt over€ 344.404−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.638+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dormaellaan 45 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Dormaellaan 45
Onder gem. in Voorburg MiddenBoven gem.
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.988 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg Midden
€ 465.109[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dormaellaan 45 adviseren wij in een bod van € 349.498, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.398 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.498+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.973+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dormaellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 327.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dormaellaan 45 in Voorburg bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 338.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dormaellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.268
Verwachte verkoopprijs€ 349.498
Verwachte vraagprijs€ 327.398
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Midden noord

Voorburg Midden noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 10, 2273XN Voorburg
Prinses Beatrixlaan 10
1962 · 74 m²
€ 337.631
Straatbeeld van Sint Martinuslaan 25, 2273AN Voorburg
Sint Martinuslaan 25
1965 · 79 m²
€ 304.761
Straatbeeld van Montessoristraat 14, 2273AC Voorburg
Montessoristraat 14
1963 · 92 m²
€ 513.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.268 is Dormaellaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Midden noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dormaellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dormaellaan 45 in Voorburg.

Wat is Dormaellaan 45 in Voorburg waard?
Dormaellaan 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.268 (bandbreedte € 297.676 – € 378.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dormaellaan 45 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Dormaellaan 45 in Voorburg is in oktober 2026 € 327.398 (bandbreedte € 311.028 – € 343.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Dormaellaan 45 in Voorburg?
Voor Dormaellaan 45 adviseren wij een bod van € 349.498 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dormaellaan 45 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dormaellaan 45 in Voorburg bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dormaellaan 45 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dormaellaan 45 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dormaellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dormaellaan 45 ligt rond € 338.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dormaellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Dormaellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.