Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 38

2273SL Voorburg

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.780
+5,8%
[ € 317.486 – € 404.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.628[ € 353.764 – € 391.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.780 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,5%
+€ 19.64712 maanden +5,8%
+€ 6.43112 mnd vs. NL +1,9%
Frederik van Eedenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.780 voor Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.628. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 360.780.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 38
€ 371.628[ € 353.764 – € 391.002 ]
Verkoper houdt over€ 366.290−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.211+€ 9.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.290

Wat is de vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Vraagprijs Frederik van Eedenstraat 38
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 371.628, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.780+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.628+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.209+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 360.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.780
Verwachte verkoopprijs€ 371.628
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 9, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 9
1954 · 89 m²
€ 453.872
Straatbeeld van De Genestetstraat 15, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 15
1954 · 89 m²
€ 498.851
Straatbeeld van De Genestetstraat 25, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 25
1954 · 94 m²
€ 619.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenveen midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg.

Wat is Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg waard?
Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.780 (bandbreedte € 317.486 – € 404.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg?
Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg?
Voor Frederik van Eedenstraat 38 adviseren wij een bod van € 371.628 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 38 ligt rond € 360.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.