Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Wilhelminalaan 261

2274AG Voorburg

Te koop
75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.395
+4,8%
[ € 396.348 – € 504.442 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.994[ € 438.872 – € 485.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.395 (€ 6.005 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds mei +0,5%
+€ 20.74312 maanden +4,8%
+€ 2.52312 mnd vs. NL +0,6%
Koningin Wilhelminalaan 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.395 voor Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.994. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 450.395.

Verwachte verkoopprijs Koningin Wilhelminalaan 261
€ 464.994[ € 438.872 – € 485.069 ]
Verkoper houdt over€ 458.629−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.444+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.629

Wat is de vraagprijs?

Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Vraagprijs Koningin Wilhelminalaan 261
Onder gem. in buurt Voorburg Noord zuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord zuid
€ 479.957[ € 310.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Wilhelminalaan 261 adviseren wij in een bod van € 464.994, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.395+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.994+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.244+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Wilhelminalaan 261 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 450.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Wilhelminalaan 261

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.395
Verwachte verkoopprijs€ 464.994
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (26%)
D (34%)
E (14%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Noord zuid

Voorburg Noord zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Wateringelaan 230, 2274CN Voorburg
van de Wateringelaan 230
1928 · 74 m²
€ 344.357
Straatbeeld van van de Wateringelaan 186, 2274CM Voorburg
van de Wateringelaan 186
1928 · 89 m²
€ 403.551
Straatbeeld van van de Wateringelaan 45, 2274CB Voorburg
van de Wateringelaan 45
1928 · 133 m²
€ 511.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Wilhelminalaan 261 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Noord zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg.

Wat is Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg waard?
Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.395 (bandbreedte € 396.348 – € 504.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord zuid.
Wat is de vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg?
Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg?
Voor Koningin Wilhelminalaan 261 adviseren wij een bod van € 464.994 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 261 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord zuid is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Wilhelminalaan 261 ligt rond € 450.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Wilhelminalaan 261?
Huishoudens in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 261 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.