Huiswaardemeter
Straatbeeld van van de Wateringelaan 45, 2274CB Voorburg

Woningwaarde van de Wateringelaan 45

2274CB Voorburg

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.791
+4,8%
[ € 450.376 – € 573.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.704[ € 471.869 – € 521.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.337[ € 500.653 – € 553.353 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Wateringelaan 45 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.791 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds mei +0,5%
+€ 23.57012 maanden +4,8%
+€ 2.86612 mnd vs. NL +0,6%
van de Wateringelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.791 voor van de Wateringelaan 45 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Wateringelaan 45 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.337. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.791.

Verwachte verkoopprijs van de Wateringelaan 45
€ 527.337[ € 500.653 – € 553.353 ]
Verkoper houdt over€ 520.286−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.034+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Wateringelaan 45 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs van de Wateringelaan 45
Onder gem. in buurt Voorburg Noord noordBoven gem.
€ 496.704[ € 471.869 – € 521.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord noord
€ 416.600[ € 295.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Wateringelaan 45 adviseren wij in een bod van € 527.337, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.704 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.791+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.337+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.704+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Wateringelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Wateringelaan 45 in Voorburg bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 511.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Wateringelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.791
Verwachte verkoopprijs€ 527.337
Verwachte vraagprijs€ 496.704
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Voorburg Noord noord

Voorburg Noord noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Wateringelaan 186, 2274CM Voorburg
van de Wateringelaan 186
1928 · 89 m²
€ 403.551
Straatbeeld van van de Wateringelaan 230, 2274CN Voorburg
van de Wateringelaan 230
1928 · 74 m²
€ 344.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.791 ligt van de Wateringelaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Noord noord. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van de Wateringelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Wateringelaan 45 in Voorburg.

Wat is van de Wateringelaan 45 in Voorburg waard?
van de Wateringelaan 45 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.791 (bandbreedte € 450.376 – € 573.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Wateringelaan 45 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van van de Wateringelaan 45 in Voorburg is in juni 2026 € 496.704 (bandbreedte € 471.869 – € 521.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Wateringelaan 45 in Voorburg?
Voor van de Wateringelaan 45 adviseren wij een bod van € 527.337 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Wateringelaan 45 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van van de Wateringelaan 45 in Voorburg bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Wateringelaan 45 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Wateringelaan 45 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Wateringelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord noord is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van de Wateringelaan 45 ligt rond € 511.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Wateringelaan 45?
Huishoudens in de buurt van van de Wateringelaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.