Huiswaardemeter

Woningwaarde van Watervlietstraat 34

2274JZ Voorburg

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.400
+5,8%
[ € 475.552 – € 605.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.963[ € 495.865 – € 548.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.395[ € 526.113 – € 581.493 ]

Wat is mijn huis waard?

van Watervlietstraat 34 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.400 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,5%
+€ 29.42912 maanden +5,8%
+€ 9.63312 mnd vs. NL +1,9%
van Watervlietstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.400 voor van Watervlietstraat 34 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Watervlietstraat 34 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.395. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.400.

Verwachte verkoopprijs van Watervlietstraat 34
€ 556.395[ € 526.113 – € 581.493 ]
Verkoper houdt over€ 549.025−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.673+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Watervlietstraat 34 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs van Watervlietstraat 34
Onder gem. in buurt Voorburg Midden zuidBoven gem.
€ 521.963[ € 495.865 – € 548.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden zuid
€ 511.273[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Watervlietstraat 34 adviseren wij in een bod van € 556.395, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 521.963 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.400+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.395+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.215+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Watervlietstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 521.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Watervlietstraat 34 in Voorburg bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 540.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Watervlietstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.400
Verwachte verkoopprijs€ 556.395
Verwachte vraagprijs€ 521.963
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (29%)
D (24%)
E (15%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Voorburg Midden zuid

Voorburg Midden zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park de Werve 19, 2274ES Voorburg
Park de Werve 19
1952 · 85 m²
€ 404.794
Straatbeeld van Goeverneurkade 6, 2274KH Voorburg
Goeverneurkade 6
1956 · 132 m²
€ 712.729
Straatbeeld van Aart van der Leeuwkade 36, 2274KZ Voorburg
Aart van der Leeuwkade 36
1956 · 79 m²
€ 347.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.400 zit van Watervlietstraat 34 in het middensegment van Voorburg Midden zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Watervlietstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Watervlietstraat 34 in Voorburg.

Wat is van Watervlietstraat 34 in Voorburg waard?
van Watervlietstraat 34 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.400 (bandbreedte € 475.552 – € 605.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Watervlietstraat 34 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van van Watervlietstraat 34 in Voorburg is in oktober 2026 € 521.963 (bandbreedte € 495.865 – € 548.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op van Watervlietstraat 34 in Voorburg?
Voor van Watervlietstraat 34 adviseren wij een bod van € 556.395 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Watervlietstraat 34 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Watervlietstraat 34 in Voorburg bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Watervlietstraat 34 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Watervlietstraat 34 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Watervlietstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden zuid is € 441.000. De geschatte marktwaarde van van Watervlietstraat 34 ligt rond € 540.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Watervlietstraat 34?
Huishoudens in de buurt van van Watervlietstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.