Huiswaardemeter

Woningwaarde van Naeltwijckstraat 44

2274PB Voorburg

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.258
+5,8%
[ € 332.867 – € 423.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.197[ € 346.937 – € 383.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.519[ € 370.182 – € 409.149 ]

Wat is mijn huis waard?

van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.258 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,5%
+€ 20.59912 maanden +5,8%
+€ 6.74312 mnd vs. NL +1,9%
van Naeltwijckstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.258 voor van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.519. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.258.

Verwachte verkoopprijs van Naeltwijckstraat 44
€ 390.519[ € 370.182 – € 409.149 ]
Verkoper houdt over€ 384.973−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.479+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs van Naeltwijckstraat 44
Onder gem. in buurt Voorburg Noord noordBoven gem.
€ 365.197[ € 346.937 – € 383.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord noord
€ 408.462[ € 319.500 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Naeltwijckstraat 44 adviseren wij in een bod van € 390.519, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.197 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.258+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.519+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.045+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Naeltwijckstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 365.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Naeltwijckstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.258
Verwachte verkoopprijs€ 390.519
Verwachte vraagprijs€ 365.197
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Voorburg Noord noord

Voorburg Noord noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Gaesbekestraat 11, 2274RT Voorburg
van Gaesbekestraat 11
1933 · 77 m²
€ 465.420
Straatbeeld van van Sevenbergestraat 58, 2274PM Voorburg
van Sevenbergestraat 58
1930 · 77 m²
€ 377.430
Straatbeeld van van Wassenaerstraat 64, 2274RD Voorburg
van Wassenaerstraat 64
1927 · 79 m²
€ 412.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Naeltwijckstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Noord noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Naeltwijckstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg.

Wat is van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg waard?
van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.258 (bandbreedte € 332.867 – € 423.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 365.197 (bandbreedte € 346.937 – € 383.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg?
Voor van Naeltwijckstraat 44 adviseren wij een bod van € 390.519 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Naeltwijckstraat 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Naeltwijckstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord noord is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van Naeltwijckstraat 44 ligt rond € 378.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Naeltwijckstraat 44?
Huishoudens in de buurt van van Naeltwijckstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.