Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 49

2275CK Voorburg

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.548
+5,8%
[ € 614.722 – € 782.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.460[ € 647.387 – € 715.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.064[ € 679.756 – € 751.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 49 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.548 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,5%
+€ 38.04212 maanden +5,8%
+€ 12.45312 mnd vs. NL +1,9%
Koninginnelaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.548 voor Koninginnelaan 49 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 49 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.548.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 49
€ 716.064[ € 679.756 – € 751.310 ]
Verkoper houdt over€ 706.937−€ 9.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.535+€ 16.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 49 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 49
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 681.460[ € 647.387 – € 715.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 49 adviseren wij in een bod van € 716.064, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 681.460 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.548+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.064+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.867+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 681.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 49 in Voorburg bedragen € 3.550 per maand bij een woningwaarde van € 698.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.548
Verwachte verkoopprijs€ 716.064
Verwachte vraagprijs€ 681.460
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiusstraat 8, 2275CW Voorburg
Claudiusstraat 8
1924 · 66 m²
€ 327.102
Straatbeeld van Den Burghstraat 27, 2275TM Voorburg
Den Burghstraat 27
1930 · 172 m²
€ 1.046.006
Straatbeeld van Fonteynenburghlaan 28, 2275CZ Voorburg
Fonteynenburghlaan 28
1985 · 89 m²
€ 545.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.548 zit Koninginnelaan 49 in het middensegment van Voorburg West zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 49 in Voorburg.

Wat is Koninginnelaan 49 in Voorburg waard?
Koninginnelaan 49 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.548 (bandbreedte € 614.722 – € 782.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 49 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 49 in Voorburg is in oktober 2026 € 681.460 (bandbreedte € 647.387 – € 715.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 49 in Voorburg?
Voor Koninginnelaan 49 adviseren wij een bod van € 716.064 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 49 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 49 in Voorburg bedragen € 3.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 49 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 49 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 49 ligt rond € 698.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 49?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.