Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 48

2275CM Voorburg

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.877
+5,8%
[ € 701.252 – € 892.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.313[ € 773.063 – € 854.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 48 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.877 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds september +0,5%
+€ 43.39612 maanden +5,8%
+€ 14.20512 mnd vs. NL +1,9%
Koninginnelaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.877 voor Koninginnelaan 48 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 48 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.313. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 796.877.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 48
€ 816.313[ € 773.063 – € 854.438 ]
Verkoper houdt over€ 806.084−€ 10.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.789+€ 18.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 48 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 48
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 48 adviseren wij in een bod van € 816.313, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.877+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.313+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.129+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 48 in Voorburg bedragen € 4.038 per maand bij een woningwaarde van € 796.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.897
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.877
Verwachte verkoopprijs€ 816.313
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiusstraat 8, 2275CW Voorburg
Claudiusstraat 8
1924 · 66 m²
€ 327.102
Straatbeeld van Den Burghstraat 27, 2275TM Voorburg
Den Burghstraat 27
1930 · 172 m²
€ 1.046.006
Straatbeeld van Fonteynenburghlaan 28, 2275CZ Voorburg
Fonteynenburghlaan 28
1985 · 89 m²
€ 545.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.877 ligt Koninginnelaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg West zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 48 in Voorburg.

Wat is Koninginnelaan 48 in Voorburg waard?
Koninginnelaan 48 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.877 (bandbreedte € 701.252 – € 892.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 48 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 48 in Voorburg is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 48 in Voorburg?
Voor Koninginnelaan 48 adviseren wij een bod van € 816.313 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 48 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 48 in Voorburg bedragen € 4.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.897 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 48 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 48 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 48 ligt rond € 796.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 48?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.