Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietoevers 44

2275DA Voorburg

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 8.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.506.621
+5,8%
[ € 1.325.826 – € 1.687.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.466.544[ € 1.393.217 – € 1.539.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.540.494[ € 1.457.305 – € 1.610.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietoevers 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.506.621 (€ 8.609 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.014Sinds september +0,5%
+€ 82.04812 maanden +5,8%
+€ 26.85812 mnd vs. NL +1,9%
Vlietoevers 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.506.621 voor Vlietoevers 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietoevers 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.540.494. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.506.621.

Verwachte verkoopprijs Vlietoevers 44
€ 1.540.494[ € 1.457.305 – € 1.610.705 ]
Verkoper houdt over€ 1.522.299−€ 18.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.573.454+€ 32.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.540.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.522.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietoevers 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.466.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.380 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietoevers 44
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 1.466.544[ € 1.393.217 – € 1.539.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.380[ € 7.961 – € 8.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietoevers 44 adviseren wij in een bod van € 1.540.494, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.466.544 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.506.621+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.540.494+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.617.519+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietoevers 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.466.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietoevers 44 in Voorburg bedragen € 7.554 per maand bij een woningwaarde van € 1.506.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.368
OZB€ 84
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.652.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietoevers 44

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.506.621
Verwachte verkoopprijs€ 1.540.494
Verwachte vraagprijs€ 1.466.544
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claudiusstraat 8, 2275CW Voorburg
Claudiusstraat 8
1924 · 66 m²
€ 327.102
Straatbeeld van Den Burghstraat 27, 2275TM Voorburg
Den Burghstraat 27
1930 · 172 m²
€ 1.046.006
Straatbeeld van Fonteynenburghlaan 28, 2275CZ Voorburg
Fonteynenburghlaan 28
1985 · 89 m²
€ 545.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietoevers 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.506.621 duidelijk in het hogere segment van Voorburg West zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlietoevers 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietoevers 44 in Voorburg.

Wat is Vlietoevers 44 in Voorburg waard?
Vlietoevers 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.506.621 (bandbreedte € 1.325.826 – € 1.687.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietoevers 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Vlietoevers 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 1.466.544 (bandbreedte € 1.393.217 – € 1.539.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietoevers 44 in Voorburg?
Voor Vlietoevers 44 adviseren wij een bod van € 1.540.494 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietoevers 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietoevers 44 in Voorburg bedragen € 7.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.506.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.368 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietoevers 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietoevers 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 82.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietoevers 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Vlietoevers 44 ligt rond € 1.506.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietoevers 44?
Huishoudens in de buurt van Vlietoevers 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.