Huiswaardemeter

Woningwaarde Overburgkade 46

2275XV Voorburg

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.522
+5,8%
[ € 889.259 – € 1.131.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.398[ € 936.128 – € 1.034.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.724[ € 980.126 – € 1.083.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Overburgkade 46 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.522 (€ 5.979 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +0,5%
+€ 55.03112 maanden +5,8%
+€ 18.01412 mnd vs. NL +1,9%
Overburgkade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.522 voor Overburgkade 46 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overburgkade 46 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.724. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.522.

Verwachte verkoopprijs Overburgkade 46
€ 1.033.724[ € 980.126 – € 1.083.297 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.103−€ 12.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.548+€ 22.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overburgkade 46 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.831 per m².

Verwachte vraagprijs Overburgkade 46
Onder gem. in buurt Voorburg West noordBoven gem.
€ 985.398[ € 936.128 – € 1.034.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.831[ € 5.539 – € 6.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West noord
€ 481.500[ € 370.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overburgkade 46 adviseren wij in een bod van € 1.033.724, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 985.398 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.522+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.724+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.410+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overburgkade 46 zal in bij een vraagprijs van € 985.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overburgkade 46 in Voorburg bedragen € 5.098 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.942
OZB€ 56
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.779.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overburgkade 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.522
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.724
Verwachte vraagprijs€ 985.398
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (21%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Voorburg West noord

Voorburg West noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Mariannelaan 288A, 2275BP Voorburg
Prinses Mariannelaan 288A
1930 · 138 m²
€ 505.293
Straatbeeld van Agrippinastraat 24, 2275VC Voorburg
Agrippinastraat 24
1932 · 135 m²
€ 758.454
Straatbeeld van Hadrianusstraat 21, 2275VD Voorburg
Hadrianusstraat 21
1934 · 115 m²
€ 619.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overburgkade 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.522 duidelijk in het hogere segment van Voorburg West noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overburgkade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overburgkade 46 in Voorburg.

Wat is Overburgkade 46 in Voorburg waard?
Overburgkade 46 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.522 (bandbreedte € 889.259 – € 1.131.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overburgkade 46 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Overburgkade 46 in Voorburg is in oktober 2026 € 985.398 (bandbreedte € 936.128 – € 1.034.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Overburgkade 46 in Voorburg?
Voor Overburgkade 46 adviseren wij een bod van € 1.033.724 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overburgkade 46 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Overburgkade 46 in Voorburg bedragen € 5.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.942 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overburgkade 46 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overburgkade 46 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overburgkade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West noord is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Overburgkade 46 ligt rond € 1.010.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overburgkade 46?
Huishoudens in de buurt van Overburgkade 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.