Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 35

2215KN Voorhout

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.343
+13,6%
[ € 471.102 – € 599.584 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.188[ € 523.126 – € 578.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 35 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.343 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.666Sinds september +1,1%
+€ 64.16612 maanden +13,6%
+€ 45.91212 mnd vs. NL +9,7%
Spoorlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.343 voor Spoorlaan 35 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 35 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.188. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.343.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 35
€ 551.188[ € 523.126 – € 578.192 ]
Verkoper houdt over€ 543.875−€ 7.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.362+€ 13.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.875

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 35 in Voorhout staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 35
Onder gem. in Voorhout Oude DorpBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in Voorhout Oude Dorp
€ 607.667[ € 369.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 35 adviseren wij in een bod van € 551.188, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.188+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.747+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 35 in Voorhout bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 535.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.343
Verwachte verkoopprijs€ 551.188
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtDe Rodes→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rodes besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Rodes

De Rodes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenrode 394, 2215JV Voorhout
Beukenrode 394
1982 · 99 m²
€ 482.253
Straatbeeld van Beukenrode 308, 2215JS Voorhout
Beukenrode 308
1976 · 148 m²
€ 566.489
Straatbeeld van Sportlaan 3-103, 2215NB Voorhout
Sportlaan 3-103
1972 · 71 m²
€ 265.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.343 zit Spoorlaan 35 in het middensegment van De Rodes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 35 in Voorhout.

Wat is Spoorlaan 35 in Voorhout waard?
Spoorlaan 35 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.343 (bandbreedte € 471.102 – € 599.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rodes.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 35 in Voorhout?
Spoorlaan 35 in Voorhout staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 35 in Voorhout?
Voor Spoorlaan 35 adviseren wij een bod van € 551.188 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 35 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 35 in Voorhout bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 35 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 35 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 64.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rodes is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 35 ligt rond € 535.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rodes heeft 25% van de woningen zonnepanelen.