Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenrode 48

2215LL Voorhout

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.973
+13,6%
[ € 645.016 – € 820.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.381[ € 678.662 – € 750.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.049[ € 713.952 – € 789.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenrode 48 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.973 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.757Sinds september +1,1%
+€ 87.85412 maanden +13,6%
+€ 62.86112 mnd vs. NL +9,7%
Essenrode 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.973 voor Essenrode 48 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenrode 48 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.049. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 732.973.

Verwachte verkoopprijs Essenrode 48
€ 752.049[ € 713.952 – € 789.105 ]
Verkoper houdt over€ 742.526−€ 9.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.240+€ 17.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenrode 48 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Essenrode 48
Onder gem. in Voorhout Oude DorpBoven gem.
€ 714.381[ € 678.662 – € 750.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Voorhout Oude Dorp
€ 607.667[ € 369.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenrode 48 adviseren wij in een bod van € 752.049, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 714.381 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.049+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.651+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenrode 48 zal in bij een vraagprijs van € 714.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenrode 48 in Voorhout bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 732.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.584
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenrode 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.973
Verwachte verkoopprijs€ 752.049
Verwachte vraagprijs€ 714.381
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtDe Rodes→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rodes besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Rodes

De Rodes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenrode 308, 2215JS Voorhout
Beukenrode 308
1976 · 148 m²
€ 566.489
Straatbeeld van Beukenrode 394, 2215JV Voorhout
Beukenrode 394
1982 · 99 m²
€ 482.253
Straatbeeld van Schoonoord 14, 2215ED Voorhout
Schoonoord 14
1970 · 138 m²
€ 588.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenrode 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.973 duidelijk in het hogere segment van De Rodes. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenrode 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenrode 48 in Voorhout.

Wat is Essenrode 48 in Voorhout waard?
Essenrode 48 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.973 (bandbreedte € 645.016 – € 820.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rodes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenrode 48 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Essenrode 48 in Voorhout is in oktober 2026 € 714.381 (bandbreedte € 678.662 – € 750.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenrode 48 in Voorhout?
Voor Essenrode 48 adviseren wij een bod van € 752.049 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenrode 48 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Essenrode 48 in Voorhout bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.584 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenrode 48 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenrode 48 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 87.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenrode 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rodes is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Essenrode 48 ligt rond € 732.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenrode 48?
Huishoudens in de buurt van Essenrode 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rodes heeft 25% van de woningen zonnepanelen.