Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnhof 13

2215VL Voorhout

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.537
+13,6%
[ € 426.393 – € 542.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.150[ € 446.643 – € 493.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.364[ € 473.888 – € 523.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnhof 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.537 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.128Sinds september +1,1%
+€ 58.07612 maanden +13,6%
+€ 41.55412 mnd vs. NL +9,7%
Rozemarijnhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.537 voor Rozemarijnhof 13 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnhof 13 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.364. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.537.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnhof 13
€ 499.364[ € 473.888 – € 523.771 ]
Verkoper houdt over€ 492.621−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.501+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnhof 13 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnhof 13
Onder gem. in buurt Kruiden ZuidBoven gem.
€ 470.150[ € 446.643 – € 493.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiden Zuid
€ 761.333[ € 525.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnhof 13 adviseren wij in een bod van € 499.364, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.150 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.364+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.332+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 470.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnhof 13 in Voorhout bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 484.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.537
Verwachte verkoopprijs€ 499.364
Verwachte vraagprijs€ 470.150
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKruiden Zuid→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiden Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (32%)

Wonen in Kruiden Zuid

Kruiden Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munthof 42, 2215VE Voorhout
Munthof 42
1988 · 110 m²
€ 564.183
Straatbeeld van Rozemarijnhof 27, 2215VL Voorhout
Rozemarijnhof 27
1989 · 111 m²
€ 480.297
Straatbeeld van Tuinkersstraat 9, 2215WL Voorhout
Tuinkersstraat 9
1990 · 122 m²
€ 604.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.537 is Rozemarijnhof 13 een van de meer betaalbare woningen in Kruiden Zuid. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnhof 13 in Voorhout.

Wat is Rozemarijnhof 13 in Voorhout waard?
Rozemarijnhof 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.537 (bandbreedte € 426.393 – € 542.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiden Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnhof 13 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnhof 13 in Voorhout is in oktober 2026 € 470.150 (bandbreedte € 446.643 – € 493.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnhof 13 in Voorhout?
Voor Rozemarijnhof 13 adviseren wij een bod van € 499.364 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnhof 13 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnhof 13 in Voorhout bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnhof 13 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnhof 13 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 58.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiden Zuid is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnhof 13 ligt rond € 484.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnhof 13?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiden Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.