Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffraanweg 9

2215WB Voorhout

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.722
+13,6%
[ € 439.755 – € 559.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.761[ € 460.523 – € 508.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.145[ € 489.075 – € 540.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraanweg 9 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.722 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.289Sinds september +1,1%
+€ 59.89712 maanden +13,6%
+€ 42.85812 mnd vs. NL +9,7%
Saffraanweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.722 voor Saffraanweg 9 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraanweg 9 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.145. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.722.

Verwachte verkoopprijs Saffraanweg 9
€ 515.145[ € 489.075 – € 540.557 ]
Verkoper houdt over€ 508.228−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.598+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraanweg 9 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraanweg 9
Onder gem. in buurt Kruiden ZuidBoven gem.
€ 484.761[ € 460.523 – € 508.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiden Zuid
€ 761.333[ € 525.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraanweg 9 adviseren wij in een bod van € 515.145, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.761 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.722+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.145+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.902+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraanweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraanweg 9 in Voorhout bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 499.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraanweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.722
Verwachte verkoopprijs€ 515.145
Verwachte vraagprijs€ 484.761
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKruiden Zuid→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiden Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (32%)

Wonen in Kruiden Zuid

Kruiden Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinkersstraat 9, 2215WL Voorhout
Tuinkersstraat 9
1990 · 122 m²
€ 604.394
Straatbeeld van Rozemarijnhof 27, 2215VL Voorhout
Rozemarijnhof 27
1989 · 111 m²
€ 480.297
Straatbeeld van Saffraanweg 49, 2215WC Voorhout
Saffraanweg 49
1990 · 128 m²
€ 608.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffraanweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiden Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffraanweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraanweg 9 in Voorhout.

Wat is Saffraanweg 9 in Voorhout waard?
Saffraanweg 9 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.722 (bandbreedte € 439.755 – € 559.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiden Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraanweg 9 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Saffraanweg 9 in Voorhout is in oktober 2026 € 484.761 (bandbreedte € 460.523 – € 508.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffraanweg 9 in Voorhout?
Voor Saffraanweg 9 adviseren wij een bod van € 515.145 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffraanweg 9 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Saffraanweg 9 in Voorhout bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffraanweg 9 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffraanweg 9 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 59.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraanweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiden Zuid is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Saffraanweg 9 ligt rond € 499.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffraanweg 9?
Huishoudens in de buurt van Saffraanweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiden Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.