Woningwaarde Kniplaan 5

2251AK Voorschoten

194 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 6.570Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.274.530

+11,5%

[ € 1.121.586 – € 1.427.474 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.245.510[ € 1.183.235 – € 1.307.786 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.304.227[ € 1.238.847 – € 1.369.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kniplaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.274.530 (€ 6.570 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.492Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 131.26212 maanden +11,5%+11,5%

+€ 86.97012 mnd vs. NL +7,6%+7,6%

Kniplaan 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.274.530 voor Kniplaan 5 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kniplaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.304.227. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.274.530.

Verwachte verkoopprijs Kniplaan 5

€ 1.304.227[ € 1.238.847 – € 1.369.252 ]

Verkoper houdt over€ 1.288.631−€ 15.596 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.332.462+€ 28.235 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.304.227

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.346

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.288.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kniplaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.245.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.420 per m².

Verwachte vraagprijs Kniplaan 5

Onder gem. in Wijk 00Boven gem.

€ 1.245.510[ € 1.183.235 – € 1.307.786 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.420[ € 6.099 – € 6.741 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00

€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kniplaan 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.304.227, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.245.510 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.274.530+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.304.227+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.369.438+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kniplaan 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.245.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kniplaan 5 in Voorschoten bedragen € 6.461 per maand bij een woningwaarde van € 1.274.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.475.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.461/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.233

OZB€ 118

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.461

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.243.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kniplaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.610 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.274.530

Verwachte verkoopprijs€ 1.304.227

Verwachte vraagprijs€ 1.245.510

Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBuitengebied→

PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.550 kWh/jr)Elektriciteit(4.550 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.060 kWh/jr)Teruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (74%)

B (2%)

C (4%)

D (4%)

E (4%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation8,0 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Vondelstraat 2

1953 · 141 m²

€ 824.102

Frederik Hendriklaan 62

Frederik Hendriklaan 62

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kniplaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.274.530 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kniplaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kniplaan 5 in Voorschoten.

Wat is Kniplaan 5 in Voorschoten waard?

Kniplaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.274.530 (bandbreedte € 1.121.586 – € 1.427.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kniplaan 5 in Voorschoten?

De verwachte vraagprijs van Kniplaan 5 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.245.510 (bandbreedte € 1.183.235 – € 1.307.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.570.

Hoeveel moet ik overbieden op Kniplaan 5 in Voorschoten?

Voor Kniplaan 5 adviseren wij een bod van € 1.304.227 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kniplaan 5 in Voorschoten?

De geschatte bruto maandlasten van Kniplaan 5 in Voorschoten bedragen € 6.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.274.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.233 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kniplaan 5 in Voorschoten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kniplaan 5 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 131.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kniplaan 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 944.000. De geschatte marktwaarde van Kniplaan 5 ligt rond € 1.274.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kniplaan 5?

Huishoudens in de buurt van Kniplaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 10% van de woningen zonnepanelen.