Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 11

2251BX Voorschoten

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.789
+11,5%
[ € 460.934 – € 586.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.320[ € 482.904 – € 533.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.046[ € 511.878 – € 565.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.789 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.723Sinds september +0,9%
+€ 53.94412 maanden +11,5%
+€ 35.74212 mnd vs. NL +7,6%
Erasmusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.789 voor Erasmusstraat 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.046. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.789.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 11
€ 539.046[ € 511.878 – € 565.760 ]
Verkoper houdt over€ 531.866−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.977+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 508.320[ € 482.904 – € 533.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 539.046, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.320 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.789+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.046+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.998+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 508.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 11 in Voorschoten bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 523.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 49
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.789
Verwachte verkoopprijs€ 539.046
Verwachte vraagprijs€ 508.320
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloklaan 4, 2251BC Voorschoten
Bloklaan 4
1956 · 62 m²
€ 377.545
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.789 zit Erasmusstraat 11 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 11 in Voorschoten.

Wat is Erasmusstraat 11 in Voorschoten waard?
Erasmusstraat 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.789 (bandbreedte € 460.934 – € 586.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 508.320 (bandbreedte € 482.904 – € 533.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 11 in Voorschoten?
Voor Erasmusstraat 11 adviseren wij een bod van € 539.046 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 11 in Voorschoten bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 53.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 11 ligt rond € 523.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.