Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 8

2251BZ Voorschoten

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.301
+11,5%
[ € 446.425 – € 568.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.179[ € 467.570 – € 516.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.888[ € 496.092 – € 548.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.301 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds september +0,9%
+€ 52.24612 maanden +11,5%
+€ 34.61712 mnd vs. NL +7,6%
Erasmusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.301 voor Erasmusstraat 8 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 8 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.888. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.301.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 8
€ 522.888[ € 496.092 – € 548.312 ]
Verkoper houdt over€ 515.886−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.496+€ 12.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 8 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 8
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 492.179[ € 467.570 – € 516.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 522.888, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.179 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.301+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.888+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.032+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 492.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 8 in Voorschoten bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 507.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 47
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.301
Verwachte verkoopprijs€ 522.888
Verwachte vraagprijs€ 492.179
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloklaan 4, 2251BC Voorschoten
Bloklaan 4
1956 · 62 m²
€ 377.545
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.301 zit Erasmusstraat 8 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 8 in Voorschoten.

Wat is Erasmusstraat 8 in Voorschoten waard?
Erasmusstraat 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.301 (bandbreedte € 446.425 – € 568.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 8 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 8 in Voorschoten is in oktober 2026 € 492.179 (bandbreedte € 467.570 – € 516.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 8 in Voorschoten?
Voor Erasmusstraat 8 adviseren wij een bod van € 522.888 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 8 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 8 in Voorschoten bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 8 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 8 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 52.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 8 ligt rond € 507.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.