Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heuven Goedhartstraat 9

2251CJ Voorschoten

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.345
+11,5%
[ € 457.024 – € 581.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.059[ € 478.856 – € 529.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.094[ € 508.066 – € 561.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.345 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.683Sinds september +0,9%
+€ 53.48712 maanden +11,5%
+€ 35.43912 mnd vs. NL +7,6%
Van Heuven Goedhartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.345 voor Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.345.

Verwachte verkoopprijs Van Heuven Goedhartstraat 9
€ 535.094[ € 508.066 – € 561.547 ]
Verkoper houdt over€ 527.958−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.946+€ 12.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heuven Goedhartstraat 9
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 504.059[ € 478.856 – € 529.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heuven Goedhartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 535.094, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.059 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.345+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.094+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.849+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heuven Goedhartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 504.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 519.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 48
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heuven Goedhartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.345
Verwachte verkoopprijs€ 535.094
Verwachte vraagprijs€ 504.059
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.345 ligt Van Heuven Goedhartstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Heuven Goedhartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten.

Wat is Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten waard?
Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.345 (bandbreedte € 457.024 – € 581.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 504.059 (bandbreedte € 478.856 – € 529.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten?
Voor Van Heuven Goedhartstraat 9 adviseren wij een bod van € 535.094 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heuven Goedhartstraat 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 53.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heuven Goedhartstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Van Heuven Goedhartstraat 9 ligt rond € 519.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heuven Goedhartstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Heuven Goedhartstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.