Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 13

2251DA Voorschoten

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.400
+11,5%
[ € 316.272 – € 402.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.818[ € 330.427 – € 365.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.368[ € 352.566 – € 389.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.400 (€ 6.418 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,9%
+€ 37.01412 maanden +11,5%
+€ 24.52412 mnd vs. NL +7,6%
Merelhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.400 voor Merelhof 13 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 13 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.368. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.400.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 13
€ 371.368[ € 352.566 – € 389.678 ]
Verkoper houdt over€ 366.033−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.945+€ 9.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 13 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.211 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 13
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 347.818[ € 330.427 – € 365.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.211[ € 5.900 – € 6.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 13 adviseren wij in een bod van € 371.368, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.818 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.400+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.368+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.936+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 347.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 13 in Voorschoten bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 359.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.400
Verwachte verkoopprijs€ 371.368
Verwachte vraagprijs€ 347.818
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramsvogelerf 6, 2251KL Voorschoten
Kramsvogelerf 6
1981 · 43 m²
€ 278.633
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Badhuisstraat 13, 2251LT Voorschoten
Badhuisstraat 13
1995 · 98 m²
€ 651.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.400 is Merelhof 13 een van de meer betaalbare woningen in Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 13 in Voorschoten.

Wat is Merelhof 13 in Voorschoten waard?
Merelhof 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.400 (bandbreedte € 316.272 – € 402.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 13 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 13 in Voorschoten is in oktober 2026 € 347.818 (bandbreedte € 330.427 – € 365.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 13 in Voorschoten?
Voor Merelhof 13 adviseren wij een bod van € 371.368 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 13 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 13 in Voorschoten bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 13 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 13 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 37.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 13 ligt rond € 359.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 13?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.