Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kramsvogelerf 6, 2251KL Voorschoten

Woningwaarde Kramsvogelerf 6

2251KL Voorschoten

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.896
+10,5%
[ € 242.788 – € 309.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.076[ € 253.722 – € 280.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.007[ € 270.468 – € 298.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogelerf 6 in Voorschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 275.896 (€ 6.416 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds mei +0,9%
+€ 26.19812 maanden +10,5%
+€ 15.60912 mnd vs. NL +6,3%
Kramsvogelerf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.896 voor Kramsvogelerf 6 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogelerf 6 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.007. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.896.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogelerf 6
€ 285.007[ € 270.468 – € 298.938 ]
Verkoper houdt over€ 280.622−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.857+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogelerf 6 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.211 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogelerf 6
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 267.076[ € 253.722 – € 280.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.211[ € 5.901 – € 6.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 734.000[ € 474.500 – € 1.169.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogelerf 6 adviseren wij in een bod van € 285.007, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.076 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.896+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.007+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.257+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogelerf 6 zal in bij een vraagprijs van € 267.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogelerf 6 in Voorschoten bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 275.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogelerf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.896
Verwachte verkoopprijs€ 285.007
Verwachte vraagprijs€ 267.076
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (42%)
D (3%)
E (2%)
F (7%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veurseweg 3-K115, 2251AA Voorschoten
Veurseweg 3-K115
1887 · 44 m²
€ 501.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.896 is Kramsvogelerf 6 een van de meer betaalbare woningen in Bijdorp. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogelerf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten.

Wat is Kramsvogelerf 6 in Voorschoten waard?
Kramsvogelerf 6 in Voorschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.896 (bandbreedte € 242.788 – € 309.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten is in juni 2026 € 267.076 (bandbreedte € 253.722 – € 280.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogelerf 6 in Voorschoten?
Voor Kramsvogelerf 6 adviseren wij een bod van € 285.007 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogelerf 6 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 26.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogelerf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogelerf 6 ligt rond € 275.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogelerf 6?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogelerf 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.