Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenlaan 91, 2251DG Voorschoten

Woningwaarde Eikenlaan 91

2251DG Voorschoten

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.490
+10,8%
[ € 500.271 – € 636.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.785[ € 524.196 – € 579.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.701[ € 556.172 – € 614.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 91 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 568.490 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.126Sinds juli +0,9%
+€ 55.19012 maanden +10,8%
+€ 37.06012 mnd vs. NL +7,2%
Eikenlaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.490 voor Eikenlaan 91 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 91 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.701. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.490.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 91
€ 585.701[ € 556.172 – € 614.716 ]
Verkoper houdt over€ 578.008−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.565+€ 13.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 91 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 91
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 551.785[ € 524.196 – € 579.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 956.091[ € 539.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 91 adviseren wij in een bod van € 585.701, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.785 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.490+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.701+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.986+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 551.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 91 in Voorschoten bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 568.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.490
Verwachte verkoopprijs€ 585.701
Verwachte vraagprijs€ 551.785
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 911.731
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtlaan 368, 2251ZE Voorschoten
Annie M.G. Schmidtlaan 368
2009 · 132 m²
€ 944.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Starrenburg willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 91 in Voorschoten.

Wat is Eikenlaan 91 in Voorschoten waard?
Eikenlaan 91 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.490 (bandbreedte € 500.271 – € 636.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 91 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 91 in Voorschoten is in augustus 2026 € 551.785 (bandbreedte € 524.196 – € 579.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 91 in Voorschoten?
Voor Eikenlaan 91 adviseren wij een bod van € 585.701 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 91 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 91 in Voorschoten bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 91 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 91 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 55.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 91 ligt rond € 568.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 91?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.