Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkerslaan 28

2251GJ Voorschoten

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.204
+11,5%
[ € 514.100 – € 654.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.865[ € 538.522 – € 595.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.073[ € 571.372 – € 631.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkerslaan 28 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.204 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.267Sinds september +0,9%
+€ 60.16612 maanden +11,5%
+€ 39.86412 mnd vs. NL +7,6%
Vogelkerslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.204 voor Vogelkerslaan 28 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkerslaan 28 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.204.

Verwachte verkoopprijs Vogelkerslaan 28
€ 602.073[ € 571.372 – € 631.516 ]
Verkoper houdt over€ 594.200−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.264+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkerslaan 28 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkerslaan 28
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 566.865[ € 538.522 – € 595.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkerslaan 28 adviseren wij in een bod van € 602.073, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.865 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.204+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.073+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.177+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkerslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 566.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkerslaan 28 in Voorschoten bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 584.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 54
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkerslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.204
Verwachte verkoopprijs€ 602.073
Verwachte vraagprijs€ 566.865
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 91, 2251DG Voorschoten
Eikenlaan 91
2005 · 148 m²
€ 568.490
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkerslaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Starrenburg willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelkerslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten.

Wat is Vogelkerslaan 28 in Voorschoten waard?
Vogelkerslaan 28 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.204 (bandbreedte € 514.100 – € 654.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten is in oktober 2026 € 566.865 (bandbreedte € 538.522 – € 595.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkerslaan 28 in Voorschoten?
Voor Vogelkerslaan 28 adviseren wij een bod van € 602.073 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkerslaan 28 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 60.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkerslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkerslaan 28 ligt rond € 584.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkerslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Vogelkerslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.