Huiswaardemeter

Woningwaarde Beresteynstraat 8

2251KC Voorschoten

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.052
+11,5%
[ € 739.246 – € 940.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.945[ € 779.898 – € 861.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.604[ € 816.553 – € 902.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Beresteynstraat 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.052 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.574Sinds september +0,9%
+€ 86.51612 maanden +11,5%
+€ 57.32312 mnd vs. NL +7,6%
Beresteynstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.052 voor Beresteynstraat 8 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beresteynstraat 8 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.604. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 840.052.

Verwachte verkoopprijs Beresteynstraat 8
€ 859.604[ € 816.553 – € 902.506 ]
Verkoper houdt over€ 848.898−€ 10.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.946+€ 19.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beresteynstraat 8 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Beresteynstraat 8
Onder gem. in buurt KrimwijkBoven gem.
€ 820.945[ € 779.898 – € 861.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krimwijk
€ 1.287.444[ € 750.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beresteynstraat 8 adviseren wij in een bod van € 859.604, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 820.945 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.052+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.604+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.584+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beresteynstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 820.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beresteynstraat 8 in Voorschoten bedragen € 4.287 per maand bij een woningwaarde van € 840.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.108
OZB€ 78
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beresteynstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.052
Verwachte verkoopprijs€ 859.604
Verwachte vraagprijs€ 820.945
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtKrimwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krimwijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (4%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Krimwijk

Krimwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 2, 2251KH Voorschoten
Vondelstraat 2
1953 · 141 m²
€ 824.102
Straatbeeld van Leidseweg 198a, 2251LK Voorschoten
Leidseweg 198a
1935 · 214 m²
€ 1.208.457
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 840.052 zit Beresteynstraat 8 in het middensegment van Krimwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beresteynstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beresteynstraat 8 in Voorschoten.

Wat is Beresteynstraat 8 in Voorschoten waard?
Beresteynstraat 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.052 (bandbreedte € 739.246 – € 940.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krimwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beresteynstraat 8 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Beresteynstraat 8 in Voorschoten is in oktober 2026 € 820.945 (bandbreedte € 779.898 – € 861.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Beresteynstraat 8 in Voorschoten?
Voor Beresteynstraat 8 adviseren wij een bod van € 859.604 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beresteynstraat 8 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Beresteynstraat 8 in Voorschoten bedragen € 4.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.108 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beresteynstraat 8 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beresteynstraat 8 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 86.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beresteynstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krimwijk is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Beresteynstraat 8 ligt rond € 840.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beresteynstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Beresteynstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krimwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.