Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogelerf 30

2251KL Voorschoten

33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.630
+11,5%
[ € 184.474 – € 234.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.541[ € 192.414 – € 212.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.967[ € 205.883 – € 227.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogelerf 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.630 (€ 6.352 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,9%
+€ 21.58912 maanden +11,5%
+€ 14.30412 mnd vs. NL +7,6%
Kramsvogelerf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.630 voor Kramsvogelerf 30 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogelerf 30 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.967. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 209.630.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogelerf 30
€ 216.967[ € 205.883 – € 227.555 ]
Verkoper houdt over€ 213.330−€ 3.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.456+€ 6.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogelerf 30 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogelerf 30
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 202.541[ € 192.414 – € 212.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogelerf 30 adviseren wij in een bod van € 216.967, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.541 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.630+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.967+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.815+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogelerf 30 zal in bij een vraagprijs van € 202.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogelerf 30 in Voorschoten bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 209.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogelerf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.630
Verwachte verkoopprijs€ 216.967
Verwachte vraagprijs€ 202.541
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramsvogelerf 6, 2251KL Voorschoten
Kramsvogelerf 6
1981 · 43 m²
€ 278.633
Straatbeeld van John F. Kennedyplantsoen 16, 2252ER Voorschoten
John F. Kennedyplantsoen 16
1970 · 59 m²
€ 337.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.630 is Kramsvogelerf 30 een van de meer betaalbare woningen in Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogelerf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten.

Wat is Kramsvogelerf 30 in Voorschoten waard?
Kramsvogelerf 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.630 (bandbreedte € 184.474 – € 234.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten is in oktober 2026 € 202.541 (bandbreedte € 192.414 – € 212.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogelerf 30 in Voorschoten?
Voor Kramsvogelerf 30 adviseren wij een bod van € 216.967 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogelerf 30 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 21.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogelerf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogelerf 30 ligt rond € 209.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogelerf 30?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogelerf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.