Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerderf 45

2251MS Voorschoten

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.079.542
+11,5%
[ € 949.997 – € 1.209.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.055.413[ € 1.002.642 – € 1.108.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.104.223[ € 1.048.764 – € 1.159.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerderf 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.079.542 (€ 7.010 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.733Sinds september +0,9%
+€ 111.18012 maanden +11,5%
+€ 73.66412 mnd vs. NL +7,6%
Buizerderf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.079.542 voor Buizerderf 45 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerderf 45 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.104.223. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.079.542.

Verwachte verkoopprijs Buizerderf 45
€ 1.104.223[ € 1.048.764 – € 1.159.160 ]
Verkoper houdt over€ 1.090.827−€ 13.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.128.457+€ 24.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.104.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.090.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerderf 45 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.055.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.853 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerderf 45
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 1.055.413[ € 1.002.642 – € 1.108.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.853[ € 6.511 – € 7.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerderf 45 adviseren wij in een bod van € 1.104.223, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.055.413 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.079.542+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.104.223+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.159.434+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerderf 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.055.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerderf 45 in Voorschoten bedragen € 5.480 per maand bij een woningwaarde van € 1.079.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.279
OZB€ 100
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.900.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerderf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.079.542
Verwachte verkoopprijs€ 1.104.223
Verwachte vraagprijs€ 1.055.413
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerderf 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.079.542 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buizerderf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerderf 45 in Voorschoten.

Wat is Buizerderf 45 in Voorschoten waard?
Buizerderf 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.079.542 (bandbreedte € 949.997 – € 1.209.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerderf 45 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Buizerderf 45 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.055.413 (bandbreedte € 1.002.642 – € 1.108.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerderf 45 in Voorschoten?
Voor Buizerderf 45 adviseren wij een bod van € 1.104.223 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerderf 45 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerderf 45 in Voorschoten bedragen € 5.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.079.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.279 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerderf 45 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerderf 45 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 111.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerderf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Buizerderf 45 ligt rond € 1.079.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerderf 45?
Huishoudens in de buurt van Buizerderf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.