Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerderf 12

2251MT Voorschoten

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.873
+11,5%
[ € 819.168 – € 1.042.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.933[ € 864.436 – € 955.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.295[ € 904.200 – € 999.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerderf 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.873 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.393Sinds september +0,9%
+€ 95.86912 maanden +11,5%
+€ 63.52012 mnd vs. NL +7,6%
Buizerderf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.873 voor Buizerderf 12 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerderf 12 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.295. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 930.873.

Verwachte verkoopprijs Buizerderf 12
€ 952.295[ € 904.200 – € 999.380 ]
Verkoper houdt over€ 940.570−€ 11.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.491+€ 21.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerderf 12 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerderf 12
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 909.933[ € 864.436 – € 955.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerderf 12 adviseren wij in een bod van € 952.295, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 909.933 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.873+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.295+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.910+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerderf 12 zal in bij een vraagprijs van € 909.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerderf 12 in Voorschoten bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 930.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.552
OZB€ 86
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerderf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.873
Verwachte verkoopprijs€ 952.295
Verwachte vraagprijs€ 909.933
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerderf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.873 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buizerderf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerderf 12 in Voorschoten.

Wat is Buizerderf 12 in Voorschoten waard?
Buizerderf 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.873 (bandbreedte € 819.168 – € 1.042.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerderf 12 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Buizerderf 12 in Voorschoten is in oktober 2026 € 909.933 (bandbreedte € 864.436 – € 955.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerderf 12 in Voorschoten?
Voor Buizerderf 12 adviseren wij een bod van € 952.295 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerderf 12 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerderf 12 in Voorschoten bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.552 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerderf 12 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerderf 12 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 95.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerderf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Buizerderf 12 ligt rond € 930.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerderf 12?
Huishoudens in de buurt van Buizerderf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.