Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten

Woningwaarde Roerdomperf 12

2251WZ Voorschoten

Te koop
324 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.026.264
+10,8%
[ € 1.783.112 – € 2.269.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.072.788[ € 1.964.434 – € 2.171.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomperf 12 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.026.264 (€ 6.254 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.269Sinds juli +0,9%
+€ 196.71412 maanden +10,8%
+€ 132.09312 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomperf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.026.264 voor Roerdomperf 12 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomperf 12 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.072.788. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.026.264.

Verwachte verkoopprijs Roerdomperf 12
€ 2.072.788[ € 1.964.434 – € 2.171.216 ]
Verkoper houdt over€ 2.048.737−€ 24.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.116.394+€ 43.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.072.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.048.737

Wat is de vraagprijs?

Roerdomperf 12 in Voorschoten staat in te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Vraagprijs Roerdomperf 12
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.791 – € 6.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.020.000[ € 474.500 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomperf 12 adviseren wij in een bod van € 2.072.788, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.975.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.026.264+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.072.788+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.176.427+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomperf 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomperf 12 in Voorschoten bedragen € 10.238 per maand bij een woningwaarde van € 2.026.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.909
OZB€ 188
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 10.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.567.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomperf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.026.264
Verwachte verkoopprijs€ 2.072.788
Vraagprijs€ 1.975.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 911.731
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomperf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.026.264 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomperf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomperf 12 in Voorschoten.

Wat is Roerdomperf 12 in Voorschoten waard?
Roerdomperf 12 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.026.264 (bandbreedte € 1.783.112 – € 2.269.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de vraagprijs van Roerdomperf 12 in Voorschoten?
Roerdomperf 12 in Voorschoten staat in augustus 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomperf 12 in Voorschoten?
Voor Roerdomperf 12 adviseren wij een bod van € 2.072.788 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomperf 12 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomperf 12 in Voorschoten bedragen € 10.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.026.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.909 uit hypotheeklasten, circa € 252 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomperf 12 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomperf 12 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 196.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomperf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomperf 12 ligt rond € 2.026.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomperf 12?
Huishoudens in de buurt van Roerdomperf 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.