Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaallaan 10

2251NL Voorschoten

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.312
+11,5%
[ € 641.795 – € 816.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.021[ € 675.470 – € 746.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.074[ € 709.919 – € 784.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaallaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.312 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.576Sinds september +0,9%
+€ 75.11112 maanden +11,5%
+€ 49.76612 mnd vs. NL +7,6%
Wielewaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.312 voor Wielewaallaan 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaallaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.074. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.312.

Verwachte verkoopprijs Wielewaallaan 10
€ 748.074[ € 709.919 – € 784.647 ]
Verkoper houdt over€ 738.595−€ 9.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.185+€ 17.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaallaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaallaan 10
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 711.021[ € 675.470 – € 746.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 748.074, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.021 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.312+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.074+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.478+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 711.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaallaan 10 in Voorschoten bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 729.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 68
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.312
Verwachte verkoopprijs€ 748.074
Verwachte vraagprijs€ 711.021
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaallaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.312 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaallaan 10 in Voorschoten.

Wat is Wielewaallaan 10 in Voorschoten waard?
Wielewaallaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.312 (bandbreedte € 641.795 – € 816.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 10 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 10 in Voorschoten is in oktober 2026 € 711.021 (bandbreedte € 675.470 – € 746.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaallaan 10 in Voorschoten?
Voor Wielewaallaan 10 adviseren wij een bod van € 748.074 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaallaan 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaallaan 10 in Voorschoten bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaallaan 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaallaan 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 75.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaallaan 10 ligt rond € 729.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Wielewaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.